아파트를 보유하고 있다면 매년 봄 공시가격이 얼마로 책정됐는지 반드시 확인해야 합니다. 2026년 공시가격은 재산세와 종부세뿐만 아니라 건강보험료 등 60여 가지 행정 지표의 기준 이 되기 때문입니다.
공시가격 vs 공시지가, 헷갈리는 용어 정리
‘아파트 공시지가 조회’로 검색하는 분도 많지만, 아파트는 정확히는 ‘공동주택 공시가격’이 올바른 명칭입니다. ‘개별 공시지가’는 토지에 해당하는 개념이므로 혼동하지 않는 것이 중요합니다.
- 공동주택 공시가격: 아파트·연립·다세대 등 공동주택에 적용
- 표준지 공시지가: 국토교통부 장관이 조사·평가한 토지 단위면적(㎡)당 가격
- 개별 공시지가: 표준지를 기준으로 시장·군수·구청장이 산정한 개별 토지 가격
아파트 공시가격 조회 사이트
부동산공시가격알리미 사이트는 로그인이나 본인 인증 절차 없이 누구나 조회할 수 있습니다. 공식 주소는 www.realtyprice.kr입니다.
조회 순서
- 부동산공시가격알리미 접속 후 유형 선택 (공동주택 / 개별주택 / 토지)
- 도로명 주소 또는 지번을 입력하여 해당 단지와 동·호수 클릭
- 전년 대비 상승률과 함께 공시된 가격 확인
조회가 안 될 때 확인사항
- 열람 기간(3월 18일~4월 6일) 외 접속 시 전년도 확정 공시가격만 표시되거나 올해 가격이 보이지 않을 수 있습니다.
- 4월 30일 최종 공시 이후에는 확정 가격으로 다시 조회가 가능합니다.
- 공시기준일(2026.1.1.) 이전에 사용승인을 받지 않은 신축 단지는 조회 대상에 포함되지 않습니다.
2026년 공시가격 주요 일정
- 소유자 열람 및 의견 청취: 2026년 3월 18일 ~ 4월 6일 (20일간)
- 최종 공시 예정일: 2026년 4월 30일
- 이의신청 기한: 공시일로부터 30일 이내 (5월 29일까지)
- 이의신청 최종 확정: 2026년 6월 26일
2026년 공시가격 얼마나 올랐나
올해 서울 공동주택 공시가격은 18.67% 오르며 5년 만에 최고 상승률을 기록했습니다. 전국 평균 상승률은 9.16%로, 지난해(3.65%)와 2024년(1.52%)을 크게 웃돌고 있습니다.
지역별 격차도 뚜렷합니다.
- 성동구: 29.04%로 서울 최고 상승
- 강남3구 평균: 24.7% (강남 26.05%, 송파 25.49%, 서초 22.07%)
- 한강벨트 8개 자치구 평균: 23.13%
- 도봉·강북·금천 등 외곽 14개 자치구 평균: 6.93%
- 제주·광주·대전 등 8개 시도: 오히려 하락
공시가격이 높게 책정됐다면? 이의신청 방법
열람한 가격이 주변 시세보다 너무 높게 책정되었다면 공식적으로 수정을 요구할 수 있습니다. 알리미 사이트 내 ‘인터넷 의견제출’ 메뉴를 이용하면 편리합니다.
최근 실거래가가 공시가격보다 낮거나, 인근 유사 아파트에 비해 내 집만 과도하게 높게 책정된 객관적 자료를 제출하면 조정 확률이 높습니다. 특히 층수나 향에 따른 차이가 반영되지 않았을 때 이의신청이 효과적입니다.